Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Banheiros
4
Descrição
Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em um bairro consolidado de apartamentos leilão em Indaiatuba, esta propriedade oferece uma área construída de 298 m² em um terreno de 394 m². Apesar de estar ocupada, a situação de ocupação e as ações judiciais em andamento são detalhadas no edital, com responsabilidade do vendedor pela desocupação e evicção. O IPTU anual é de R$ 3.814,20 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Uma chance única para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:23
Encerrado
R$ 315.010,80
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:23
Valor:R$ 315.010,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e benefícios de leilões judiciais. A presença de ações judiciais em andamento (Anulatória e Processo Administrativo) requer uma análise aprofundada do edital e dos custos associados à desocupação e resolução dessas pendências. O vendedor se responsabiliza pela evicção e quitação do IPTU até a data do leilão, o que mitiga alguns riscos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler e entender completamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção e desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é altamente recomendado para avaliar os riscos das ações judiciais em trâmite.
Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com desocupação (se aplicável), taxas judiciais, impostos e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 315.010,80. Dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, seria R$ 472.516,20), e considerando os custos adicionais, um lance estratégico deve levar em conta o valor de mercado após a regularização. A segunda praça, com desconto de 40%, pode ser uma alternativa se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, mas a análise de risco deve ser mantida.
Potencial de Valorização:apartamentos leilão em Indaiatuba é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a regularização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, seja para venda ou locação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Observações
Lance (1ª Praça)
315.010,80
Valor inici...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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