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Casa em Leilão com 70m² Construída e 150m² de Terreno , Vila Josefina , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada na Vila Josefina, leilao com descontos em Franco Da Rocha/SP, oferece um excelente potencial de valorização. Com 70,10m² de área construída e 150m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula 91.070. O IPTU de 2025 já foi quitado pelo banco, facilitando a transição. Ideal para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício para reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:11
Valor: R$ 106.666,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 71.110,70
Economia: R$ 35.555,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos através de aquisições em leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial. O valor de avaliação, embora não explicitamente mencionado, pode ser estimado com base no lance inicial da primeira praça (R$ 106.666,04) e no desconto de 60% aplicado na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Josefina, leilao com descontos em Franco Da Rocha/SP. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Custo de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando que o imóvel está ocupado e pode demandar intervenções específicas. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Planejar a participação no leilão, visando a segunda praça para obter o melhor preço. Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente das responsabilidades do arrematante em relação à regularização de áreas e logradouro, conforme descrito nas observações. Planejar os custos e o tempo necessários para essas regularizações.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto com um valor de venda competitivo, ou utilizado para locação, gerando renda passiva.

Cronograma Estimado:

EtapaPrazo Estimado
Participação no Leilão (2ª Praça)27/10/2025
Regularização Documental e Re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.666,04 e da 2ª praça é de R$ 71.110,70. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Josefina em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Josefina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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