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Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, 70m² construída, ocupada , Vila Josefina , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno de 150m² e área construída de 70,10m². A casa está situada em uma localização estratégica, com dimensões regulares e boa frente de 5 metros para a Rua Apolo. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação conforme legislação vigente, mas oferece potencial para valorização futura. A matrícula está registrada no 1º Cartório de casas de leilão em Franco Da Rocha/SP, garantindo segurança jurídica.

O terreno é plano e com medidas definidas, facilitando projetos de ampliação ou construção adicional. A localização em Vila Josefina, bairro com infraestrutura urbana, agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:04
Valor: R$ 353.915,86
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:04
Valor: R$ 339.225,95
Economia: R$ 14.689,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar o imóvel para aquisição no primeiro leilão, considerando o lance mínimo de R$ 353.915,86 e o terreno de 150m² com casa construída de 70,10m². Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Josefina, casas de leilão em Franco Da Rocha/SP, com boa infraestrutura urbana.
Estado do imóvelOcupado, desocupação por conta do comprador conforme lei 9.514/97.
ÁreaTerreno 150m², construção 70,10m².
Lance mínimoR$ 353.915,86 no 1º leilão, com 2º leilão em 12/09/2025 por R$ 339.225,95.
Incremento mínimoR$ 5.000,00.
DocumentaçãoMatrícula nº 91.070 do 1º CRI de Franco da Rocha/SP.

Estratégia:

  • Participar do 1º leilão para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
  • Considerar o imóvel para reforma e valorização, aproveitando o terreno para ampliação ou construção adicional.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para evitar problemas futuros.
  • Monitorar o mercado local para revenda ou locação após valorização.
  • Se não arrematar no 1º leilão, avaliar o 2º leilão com lance reduzido, porém com maior concorrência.

Este imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno em regiões urbanas próximas a São Paulo, com possibilidade de valorização após melhorias e regularização da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.915,86 e da 2ª praça é de R$ 339.225,95. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Josefina em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Josefina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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