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Casa em Leilão com 75m² Construída e 133m² de Terreno , Colônia Do Marçal , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão, localizada em São João Del Rei/MG, oferece uma excelente área construída de 75,20m² e um terreno espaçoso de 133,20m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização em Colônia do Marçal proporciona tranquilidade e acesso a comodidades locais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:31
Valor: R$ 304.627,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:31
Valor: R$ 203.195,43
Economia: R$ 101.431,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. A casa, com 75,20m² de área construída e 133,20m² de terreno, está localizada em São João Del Rei/MG, uma cidade com rica história e potencial turístico.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (processo nº 1014018-24.2024.8.26.0016), a recomendação seria aguardar a segunda praça. O valor da segunda praça é de R$ 203.195,43, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial de R$ 304.627,41. Este desconto pode ajudar a cobrir os custos de desocupação e possíveis custos judiciais adicionais.
  • Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Como o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, este processo pode ser mais complexo e demorado. É fundamental incluir uma reserva financeira para cobrir despesas legais e possíveis custos de mudança.
  • Custos de Reforma: Embora não haja informações detalhadas sobre o estado de conservação, imóveis em leilão, especialmente os ocupados, podem necessitar de reformas. Recomenda-se uma vistoria detalhada após a aquisição para avaliar a necessidade e o custo de eventuais reparos ou modernizações.
  • Potencial de Valorização: São João Del Rei é uma cidade histórica e turística, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária, seja para revenda ou locação. A área de terreno de 133,20m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias.
  • Análise de Mercado: Antes de realizar o lance, é aconselhável realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, após a desocupação e possíveis reformas.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.627,41 e da 2ª praça é de R$ 203.195,43. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colônia Do Marçal em São João Del-rei/MG. A região de Colônia Do Marçal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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