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Casa em Leilão com 94m² Construída em Vila Dalva, São Paulo , Vila Dalva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Vila Dalva! Esta casa oferece 94m² de área construída em um terreno de 240m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula nº 199.748. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:25
Valor: R$ 224.647,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Dalva, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 224.647,50, com uma avaliação de mercado estimada em aproximadamente R$ 336.971,25 (1.5x o lance inicial, assumindo que o lance inicial é o valor de avaliação para a primeira praça). A data de encerramento é 10/02/2026 às 14h25, o que indica que o leilão ainda está ativo e pode haver oportunidades de lance.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia de investimento deve focar na desocupação e potencial de reforma.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Desocupação: O primeiro passo crucial é planejar a desocupação do imóvel. Como o pagamento é à vista, o arrematante terá os recursos para iniciar este processo imediatamente após a aquisição. É importante verificar se há custos adicionais associados à desocupação, como ações judiciais ou acordos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com 94m² de área construída e 240m² de terreno, o imóvel oferece flexibilidade. Após a desocupação, uma vistoria detalhada deve ser realizada para identificar as necessidades de reforma. O valor de mercado estimado sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do estado do imóvel após a reforma e das condições do mercado local, o investidor pode optar por:
    • Venda Rápida: Se o mercado estiver aquecido e a reforma for bem executada, uma venda rápida pode gerar lucro.
    • Locação: Se o objetivo for renda passiva, o imóvel pode ser alugado, gerando fluxo de caixa mensal. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Vila Dalva, tende a ter boa demanda por locação.
  • Análise de Documentação e Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir no orçame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.647,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalva em São Paulo/SP. A região de Vila Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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