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Casa em Magé com 2 quartos e 50m² de área total , Cachoeira Grande , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Magé!
Esta casa em Cachoeira Grande oferece 50m² de área total e privativa, com um terreno de 45m². Ideal para quem busca um imóvel com 2 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros. A comodidade de 1 vaga de garagem completa o pacote. Localizada em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.288,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Magé, Rio de Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis de leilão. A praça inicial, com lance de R$ 158.288,09, pode ser uma boa porta de entrada, mas considerando o histórico de leilões e a necessidade de avaliar a demanda local, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Magé, especificamente na região de Cachoeira Grande. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com o preço médio de imóveis similares na área ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, a visita ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição fornecida.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 158.288,09, e o incremento é de R$ 1.000,00, a primeira praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um bom desconto. No entanto, se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça, com um lance inicial potencialmente menor, pode ser mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025 às 10h00. Se não houver lances, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (IPTU), possíveis reformas e taxas de condomínio (se aplicável) no cálculo do investimento total. O IPTU mencionado é de R$ 653.417, o que parece ser um valor anual, mas é importante confirmar.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Cachoeira Grande e Magé. Se houver projetos de infraestrutura ou crescimento econô...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.288,09. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cachoeira Grande em Magé/RJ. A região de Cachoeira Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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