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Casa em Manaus com 2 quartos e 61,92m² de área construída , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Certo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Manaus!
Esta casa no bairro Novo Aleixo oferece 61,92m² de área construída e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeita para famílias ou para investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Manaus, com lance inicial de R$ 180.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão e com a possibilidade de arremate no primeiro leilão, conforme indicado na anotação "MANAUS/AM - MAIS VANTAJOSO ARREMATAR EM 1º LEILÃO".

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Aleixo, Manaus. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar o potencial de lucro.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, é crucial tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances em etapas (180.000,00, 181.000,00, 182.000,00), é recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$ 301.803, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de confirmação. A matrícula 52546 e ofício 4 também devem ser verificados.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel após a aquisição e reforma.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Inicial:R$ 180.000,00
Incremento:R$ 1.000,00
Data do Leilão:13/10/2025 10h00

A recomendação é focar na aquisição no primeiro leilão para maximizar a vantagem, mas sempre com um teto de gastos bem definido para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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