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Casa em Maracanaú com 2 quartos , Cágado , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.14m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Maracanaú!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 86,14 m² em um terreno de 200 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização no bairro Cagado, em Maracanaú/CE, é um diferencial para quem deseja viver em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Maracanaú/CE, lote 036, apresenta um lance inicial de R$ 99.555,89. Considerando a área construída de 86,14 m² e o terreno de 200 m², com 2 quartos e 2 banheiros, o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, caso não houvesse valor explícito) seria de aproximadamente R$ 149.333,84. A praça única para este leilão é em 27/10/2025 às 10h00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maracanaú, especificamente no bairro Cagado, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços por metro quadrado construído e de terreno.
  • Visita ao Imóvel: Caso seja possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona IPTU e Matrícula, que devem ser verificados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 99.555,89 e o leilão é em praça única, é recomendável definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Evitar lances impulsivos.
  • Potencial de Valorização: Maracanaú é uma cidade com potencial de crescimento. Avaliar se o imóvel está em uma área com infraestrutura em expansão (transporte, comércio, serviços) que possa impulsionar a valorização futura.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica para maximizar o retorno. Se for para aluguel, focar em melhorias que atraiam inquilinos e garantam uma boa taxa de ocupação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (link disponível) para confirmar a titularidade e a inexistência de ônus ou pendências.

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, monitorar a participação e, se o lance inicial não for arrematado, considerar um lance estratégico dentro do valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cágado em Maracanaú/CE. A região de Cágado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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