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Casa em Maracanaú/CE com 79,92m² de área construída , Mucuna , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Maracanaú/CE!
Esta casa oferece 79,92m² de área construída em um terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma área promissora, o imóvel apresenta um desconto de 2,4% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando-se um investimento ainda mais atrativo. A proximidade com o Parque Leblon e a infraestrutura da região garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 170.793,56
Economia: R$ 4.206,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Maracanaú/CE, com área construída de 79,92m² e terreno de 160m², o valor de avaliação é de R$175.000,00. O leilão está aberto para lances, com um desconto de 2,4% no segundo leilão, onde o lance inicial é de R$170.793,56. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Maracanaú, especificamente no bairro Mucuna e arredores do Loteamento Parque Leblon. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. Se estiver ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação, o que pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão do leiloeiro, é preciso prever os custos com impostos (ITBI), taxas de registro no cartório, possíveis reformas e o custo de desocupação, caso aplicável. O IPTU mensal é de R$150,00, o que deve ser incluído no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance deve ser cautelosa. O valor de avaliação é R$175.000,00. O segundo leilão oferece um lance inicial de R$170.793,56. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar o segundo leilão e ofertar um lance próximo ao valor mínimo, desde que este valor esteja abaixo do valor de mercado apurado e dos custos totais. No entanto, se houver alta demanda, pode ser necessário ofertar um valor maior.
  • Potencial de Valorização: Maracanaú é uma cidade em desenvolvim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 170.793,56. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mucuna em Maracanaú/CE. A região de Mucuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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