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Casa em Niterói/RJ com 3 quartos , Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa em Itaipu oferece 143,38 m² de área construída e um terreno de 202,65 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 3 quartos, sala, lavabo e cozinha, o imóvel está localizado em uma área promissora.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com desconto de 3,23% sobre o valor de avaliação no segundo leilão.
Não perca essa chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 506.967,40
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 483.835,47
Economia: R$ 23.131,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 3,23% oferecido no segundo leilão. A área construída de 143,38 m² e o terreno de 202,65 m² proporcionam um bom espaço para moradia ou para futuras reformas e valorização.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$500.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão foi de R$506.967,40, e para o segundo leilão, R$483.835,47. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão é mínima, o que sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel próximo ao seu valor de avaliação.
  • Praças: O imóvel está aberto para lances, com o primeiro leilão em 07/10/2025 e o segundo em 14/10/2025. O lance inicial para o segundo leilão (R$483.835,47) é inferior ao valor de avaliação, o que pode ser um ponto de entrada interessante.
  • Estratégia: Dado que o imóvel está aberto para lances e o segundo leilão oferece um valor mais atrativo, a estratégia seria monitorar os lances e considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial do segundo leilão, ou ligeiramente acima, dependendo da demanda. Se o imóvel não for arrematado no segundo leilão, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores potencialmente mais baixos.
  • Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É crucial verificar essa informação antes de fazer uma oferta, pois a desocupação pode gerar custos adicionais.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise prévia.

Plano de Ação:

  1. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar a condição física do imóvel e a vizinhança.
  2. Análise de Mercado: Pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.967,40 e da 2ª praça é de R$ 483.835,47. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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