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Casa em Novo Hamburgo com Terreno de 430,43m² , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Novo Hamburgo!
Terreno de 430,43m² no Bairro Canudos, com uma casa construída (a averbar). O imóvel está ocupado, exigindo desocupação pelo arrematante. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização após regularização e desocupação. A localização no Loteamento Chácara Hamburguesa 4 oferece acesso a infraestrutura urbana, com proximidade a ruas importantes e áreas verdes. A matrícula 116.028 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS detalha as confrontações e medidas exatas do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:30
Valor: R$ 233.688,55
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Novo Hamburgo

Considerando que o imóvel está ocupado e a casa não está averbada, o plano de ação deve focar na regularização e posterior valorização.

Fase 1: Análise e Regularização (Pós-Arrematação)

  • Visita Técnica Detalhada: Assim que possível, realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar o estado de conservação da casa, identificar benfeitorias necessárias e estimar custos de reforma.
  • Processo de Desocupação: Iniciar imediatamente o processo legal para a desocupação do imóvel, respeitando os prazos e procedimentos legais.
  • Averbação da Construção: Contratar um engenheiro ou arquiteto para providenciar a documentação necessária para averbar a construção na matrícula do imóvel junto ao Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS.
  • Levantamento de Custos: Compilar todos os custos envolvidos: arrematação, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação, custos de reforma e averbação.

Fase 2: Valorização e Venda/Locação

  • Reforma Estratégica: Executar as reformas priorizando melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Avaliação de Mercado: Após a regularização e reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Anunciar o imóvel em plataformas imobiliárias, com fotos de alta qualidade e descrição detalhada das melhorias realizadas.
    • Locação: Se o objetivo for renda passiva, buscar inquilinos com bom perfil e oferecer o imóvel para locação, garantindo um fluxo de caixa contínuo.

Considerações sobre as Praças:

O imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.688,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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