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Casa em Osasco com 3 quartos e 171,1m² , Adalgisa , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171.1m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Osasco!
Esta casa oferece uma excelente área total de 171,1m², com 125m² de terreno e 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em uma área estratégica, esta propriedade representa um ótimo investimento, especialmente com as condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, que cobre parte dos débitos de IPTU e condomínio. A possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 430.187,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis Caixa em Osasco, com 3 quartos e 171,1m² de área total, a estratégia de investimento deve focar na compra à vista, dada a restrição de financiamento e parcelamento mencionada. A avaliação de R$ 675.000,00 e o lance inicial de R$ 430.187,15 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente considerando os benefícios de pagamento de IPTU e condomínio oferecidos pela Caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Preparação para o Lance
    • Verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para o pagamento à vista. A restrição de financiamento é um ponto crucial a ser considerado.
    • Analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%).
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Osasco para imóveis com características semelhantes, a fim de confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o leilão permita lances em diferentes praças. A data de homologação a partir de 02/10/2025 sugere um leilão com prazos definidos.
    • Se o lance inicial for o único disponível, preparar-se para ofertar um valor competitivo que reflita o potencial de retorno do investimento.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Agilizar o pagamento da proposta em até 2 dias após a homologação, conforme o edital.
    • Utilizar o assessoramento de corretor/imobiliária oferecido pela Caixa para o registro do imóvel, garantindo que os custos de condomínio e IPTU acima dos limites estabelecidos sejam cobertos pela Caixa.
    • Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para otimizar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação com maior rentabilidade.

A localiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.187,15. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Adalgisa em Osasco/SP. A região de Adalgisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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