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Casa com terreno de 300m² e área privativa mínima , Paraíso , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com um terreno amplo de 300 m² e uma área privativa muito pequena de 0,01 m², o que indica que a construção é praticamente inexistente ou muito reduzida. Localizado no bairro Paraíso, em São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um terreno com potencial para construção ou reforma. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa Econômica Federal assumindo apenas valores que excedam 10% do valor de avaliação, o que pode representar uma economia em custos adicionais. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel para futuros projetos residenciais ou comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.975,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria as seguintes estratégias para maximizar o retorno:

  • Avaliação do terreno: Com 300 m², o terreno oferece espaço suficiente para construção de uma residência de médio porte ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo da legislação local.
  • Construção ou reforma: Dada a área privativa praticamente inexistente, o imóvel necessita de construção do zero ou reforma completa, o que pode ser planejado para atender demandas específicas do mercado local.
  • Praça do leilão: O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 36,27%, o que sugere que aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Pagamento à vista: A exigência de pagamento exclusivamente à vista limita o público comprador, mas também pode permitir negociações mais rápidas e menos burocráticas.
  • Custos adicionais: Considerar no planejamento financeiro as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas após a aquisição.
  • Potencial de valorização: Investir em São Gonçalo, região em desenvolvimento, pode trazer valorização do imóvel a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

Em resumo, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto, e investir na construção de uma residência ou empreendimento que atenda às necessidades do mercado local. É importante realizar uma análise detalhada da legislação municipal para garantir a viabilidade do projeto e estimar corretamente os custos de construção e despesas recorrentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.975,84. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Neves/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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