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Casa com 62,36m² em Porto Ferreira/SP , Parque Residencial Porto Bello , Porto Ferreira - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Porto Ferreira/SP!
Este imóvel, localizado no Parque Residencial Porto Bello, oferece um terreno de 200m² com uma construção de 62,36m². A localização é privilegiada, com fácil acesso e infraestrutura completa na região. A casa, embora necessite de averbação na matrícula, representa um potencial de valorização significativo.

Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização com a regularização da matrícula e averbação da construção.
  • Localização estratégica em Porto Ferreira/SP.
  • Possibilidade de sub-rogação de débitos no valor da arrematação.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 203.656,85
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 122.194,11
Economia: R$ 81.462,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em leilao com descontos em Porto Ferreira/SP

Este imóvel em Porto Ferreira/SP, com área construída de 62,36m² e terreno de 200m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação atual, com a casa pendente de averbação na matrícula e a necessidade de regularização do formal de partilha, pode ser vista como uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando que o imóvel está em 2º Leilão com um lance inicial de R$ 122.194,11 (40% de desconto em relação à 1ª praça), a estratégia seria aguardar esta segunda praça para maximizar o desconto. O valor de avaliação original de R$ 180.000,00 (em 07/2022) serve como referência, mas é crucial considerar a atualização deste valor até a data do leilão.

Análise de Custos e Riscos:

  • Custo de Aquisição: O lance na 2ª praça é o ponto de partida. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação), e os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: A averbação da construção e a regularização do formal de partilha implicarão em custos com cartório, taxas e possivelmente honorários advocatícios. Estimar um valor de R$ 10.000 a R$ 15.000 para estas pendências seria prudente.
  • Débitos: O IPTU de R$ 6.597,00 (em 09/2025) e a penhora de R$ 770,20 devem ser considerados. O edital menciona que débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Risco de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo para a desocupação. É importante prever despesas com eventual ação de imissão na posse.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.656,85 e da 2ª praça é de R$ 122.194,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Porto Bello em Porto Ferreira/SP. A região de Parque Residencial Porto Bello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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