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Casa Ocupada com Ação Judicial em Porto Ferreira , Parque Residencial Porto Bello , Porto Ferreira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Ferreira!
Este imóvel, localizado em uma área residencial consolidada, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as providências relacionadas à ação judicial são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em negociações complexas.
A área construída de 40 m² em um terreno de 210 m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, adaptando o imóvel às demandas do mercado local. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de Porto Ferreira são pontos positivos a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 59.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Ghandi Secaf, ofertas de leilão em Porto Ferreira/SP - Lote 02.24714

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e expertise, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o deságio de 54% em relação ao valor avaliado de R$ 130.000,00. O valor de venda a partir de R$ 59.280,00 sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de retorno considerável, desde que os custos adicionais sejam bem calculados.

  • Fase de Aquisição: Recomenda-se focar na segunda praça, aproveitando o deságio. O valor de venda inicial de R$ 59.280,00 é um ponto de partida, mas é crucial estar preparado para um lance competitivo que ainda ofereça margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais custas judiciais.
  • Custos Adicionais e Riscos: A principal atenção deve ser dada aos custos de desocupação e às providências relacionadas à ação judicial. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira robusta para cobrir essas despesas, que podem variar significativamente. A análise detalhada do processo judicial (Processo nº 1001859-05.2025.8.26.0472) é indispensável para estimar esses custos com maior precisão.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação e a desocupação, o imóvel, com seus 210 m² de terreno e 40 m² de área construída, pode ser reformado e modernizado para atender à demanda local. A localização em Porto Ferreira, uma cidade com desenvolvimento industrial e agrícola, pode oferecer boas perspectivas de locação ou revenda.
  • Plano de Ação:
    • 1. Due Diligence Completa: Obter e analisar minuciosamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos relacionados à ação judicial. Consu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Porto Bello em Porto Ferreira/SP. A região de Parque Residencial Porto Bello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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