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Casa em Rio das Ostras - RJ com 2 quartos e 1 banheiro , Residencial Rio Das Ostras , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Rio Das Ostras!
Esta casa em Rio das Ostras, localizada no Residencial Maria Turri, oferece um potencial de valorização significativo. Com 2 quartos e 1 banheiro, a propriedade possui 59.62 m² de área construída e está situada em uma área com infraestrutura em desenvolvimento.

Apesar de estar ocupada, a aquisição no estado atual pode representar uma vantagem para investidores experientes em processos de desocupação, permitindo a aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado. A proximidade com serviços e a localização estratégica no Rio das Ostras são fatores que agregam valor a longo prazo.

Recomendamos uma análise detalhada do edital e das condições de venda para entender todos os custos e prazos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:00
Valor: R$ 161.540,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Das Ostras, com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 59.62 m² em um terreno de 0.00 m² (área total) sugere um foco na edificação existente.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o bem com um desconto maior. A oferta inicial de R$ 161.540,32 pode ser um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o valor de mercado da região para determinar um lance competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rio das Ostras, focando em propriedades com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída) e em condomínios ou residenciais com infraestrutura similar.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e possíveis custos judiciais. A estimativa de IPTU de R$ 558,45 para 08/2025 deve ser considerada, mas é importante verificar se há débitos de condomínio.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e de custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a conclusão de todas as etapas. Se o leilão for em praças únicas, o lance inicial de R$ 161.540,32 é o ponto de partida. Se houver mais praças, pode-se considerar aguardar para obter um desconto maior.
  • Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, é fundamental ter um plano para a desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas legais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser cuidadosamente estimados.
  • Potencial de Valorização: Rio das...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Rio Das Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Residencial Rio Das Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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