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Casa em Santana com 4 quartos e 2 banheiros , Santana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 174m² de área construída em um terreno de 167m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Com 4 quartos e 2 banheiros, é perfeita para famílias.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro de Santana agregam valor significativo a este imóvel.
Não perca a chance de investir em um dos bairros mais desejados de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 779.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 389.625,00
Economia: R$ 389.625,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santana, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A casa possui 174m² de área construída e 167m² de terreno, com 4 quartos e 2 banheiros, o que a torna adequada para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Ocorre em 19 de setembro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo de R$ 779.250,00. Esta é a praça ideal para quem busca o menor valor de aquisição, mas com maior risco de disputa. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação.
  • 2º Leilão: Ocorre em 03 de outubro de 2025, às 16h00min, com lance mínimo reduzido para R$ 389.625,00. Esta praça oferece um potencial de economia significativo, tornando o imóvel mais acessível. Recomendo aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a condição de pagamento "somente à vista" e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar o 2º Leilão: O lance mínimo de R$ 389.625,00 é significativamente mais atrativo e permite uma margem maior para custos adicionais.
  2. Análise de Custos Pós-Leilão: Antes de dar um lance, é fundamental estimar os custos de desocupação (se necessária), reformas e impostos (IPTU, condomínio). A área construída de 174m² e terreno de 167m² sugerem que uma reforma pode ser necessária para valorizar o imóvel.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Santana, São Paulo, para definir um teto de investimento.
  4. Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 779.250,00 e da 2ª praça é de R$ 389.625,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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