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Casa em Santo André com 424m² de Terreno e 355m² Construída , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 424m² e 355m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Bela Vista, um bairro com boa infraestrutura e acesso a comércios e serviços.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:00
Valor: R$ 1.913.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 08:00
Valor: R$ 956.750,00
Economia: R$ 956.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo André, com 424m² de terreno e 355m² construídos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$ 1.913.500,00.

Considerando que o leilão está em fase de captação de propostas e que a primeira praça encerra em 10/09/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 1.913.500,00, e a segunda praça em 07/10/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 956.750,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto as propostas feitas no sistema COMPREI. A informação de que o vencedor será quem apresentar a maior proposta até às 08:00 da data de encerramento é crucial.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo André, especificamente no bairro Jardim Bela Vista, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, o foco deve ser na segunda praça. O valor inicial de R$ 956.750,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação. É prudente preparar uma oferta que esteja abaixo desse valor, mas que ainda assim seja competitiva, considerando o potencial de valorização do imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como ITBI, taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Visita (Indireta): Embora não seja possível visitar o interior do imóvel, é fundamental fazer uma visita à vizinhança para avaliar a infraestrutura local, segurança e potencial de desenvolvimento da região.

Considerações sobre o Pagamento: O texto menciona que "na maioria dos casos, é possível parcelar o pagamento (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.913.500,00 e da 2ª praça é de R$ 956.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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