Sobrado com 175,98m² em São Carlos/SP , Jardim Social Belvedere , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e valorização. A avaliação do bem é de R$ 371.674,34, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 223.004,60, oferece um desconto considerável de aproximadamente 40%, tornando-o mais acessível para aquisição e posterior investimento em benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar todas as reformas necessárias. A descrição menciona infiltrações e estado razoável de conservação, indicando a necessidade de reparos estruturais e estéticos.
• Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça é uma estratégia inteligente para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance inicial de R$ 223.004,60 deve ser o ponto de partida para a negociação, sempre respeitando o incremento de R$ 5.000,00.
• Regularização de Débitos: Os débitos de IPTU de R$ 39.040,47 e a penhora registrada na matrícula (proc. 0001380-43.2010.5.15.0106) precisam ser devidamente considerados. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no cálculo final do investimento.
• Potencial de Mercado: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para venda ou locação. A área construída de 175,98m² e a localização em um bairro residencial em casas de leilão em São Carlos são fatores que agregam valor. Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a reforma será essencial para definir a estratégia de precificação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	223.004,60
Reforma (Estimativa)	50.000,00 - 100.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 6.0 Judicial Mais Ativo Judicial Casa com 42m² de área construída em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 152.618 2ª Praça: R$ 91.571 Leilão: 10/09/2025 Casa com 42m² de área construída em São... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 40m² de área privativa e terreno de 125m² 1ª Praça: R$ 65.271 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 40m² de área priva... IPL 8.4 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 450m² em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 113.282 2ª Praça: R$ 56.641 Leilão: 12/11/2025 Casa com Terreno de 450m² em São Carlos/... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em São Carlos - SP 1ª Praça: R$ 208.517 2ª Praça: R$ 273.569 Leilão: 24/11/2025 Casa com 3 quartos em São Carlos - SP IPL 4.6 Judicial SuperBID Terreno com Construção Inacabada em São Carlos - 3 Quartos 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 19/11/2025 Terreno com Construção Inacabada em São... IPL 5.7 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 3 dormitórios e área de lazer em São Carlos 1ª Praça: R$ 372.767 2ª Praça: R$ 223.660 Leilão: 25/09/2026 Casa com 3 dormitórios e área de lazer e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.674,34 e da 2ª praça é de R$ 223.004,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Social Belvedere em São Carlos/SP. A região de Jardim Social Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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