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Casa em São Gonçalo/RJ com 26,39m² de área construída , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, uma casa com 26,39m² de área construída e terreno, oferece uma excelente chance de investimento.
Localizada em uma área com potencial de valorização, a casa conta com os cômodos essenciais: quarto, banheiro e sala, além de cozinha.
A proximidade com o centro de São Gonçalo e as vias de acesso facilitam a mobilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com um desconto significativo no segundo leilão, tornando-o ainda mais atrativo para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.429,24
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 113.249,69
Economia: R$ 10.179,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída e de terreno de 26,39m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em São Gonçalo/RJ, com acesso a infraestrutura urbana, é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado com um desconto de 5,62% do valor de avaliação no segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação é de R$120.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$113.249,69. Recomendo planejar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação caso haja disputa.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre a situação de ocupação e o estado de conservação do imóvel. A observação menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que pode exigir um planejamento logístico.
  • Orçamento para Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, incluir este custo no planejamento financeiro. A área construída é pequena, o que pode indicar um custo de reforma mais gerenciável.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, o desconto oferecido, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Participar do segundo leilão é a estratégia mais indicada devido ao desconto.
  • Documentação: Analisar atentamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Apesar de ser uma casa pequena, a possibilidade de reforma e adaptação para locação ou revenda pode ser explorada, especialmente se a demanda por imóveis compactos na região for alta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.429,24 e da 2ª praça é de R$ 113.249,69. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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