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Casa em São Gonçalo/RJ com 37,82m² de área construída , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, localizado na R Fernando Magalhães, oferece uma excelente chance para investidores. Com 37,82m² de área construída e 40,3m² de terreno, esta casa possui 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. A localização privilegiada no Loteamento Jardim São Pedro, em Vista Alegre, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Aproveite o desconto de 10,81% no 2º leilão! Uma chance única de adquirir seu imóvel com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.460,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.753,70
Economia: R$ 20.706,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo/RJ. A descrição indica que o imóvel está em um loteamento, o que pode sugerir uma área com potencial de desenvolvimento ou já consolidada.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$141.000,00
  • Lance Inicial (1º Leilão): R$146.460,37
  • Lance Inicial (2º Leilão): R$125.753,70
  • Desconto no 2º Leilão: 10,81% sobre o valor de avaliação.

Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$125.753,70), que já representa um desconto significativo em relação à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza a chance de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão até a data de encerramento da segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Verifique os preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, localização).
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Inclua na sua projeção de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos adicionais. Esteja preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar seu limite financeiro.
  5. Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é crucial. É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.460,37 e da 2ª praça é de R$ 125.753,70. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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