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Casa em São Gonçalo/RJ com 37,82m² de área total , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, localizada no Loteamento Jardim São Pedro, oferece 37,82m² de área total e privativa, com um terreno de 40,3m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto atrativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.460,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.753,70
Economia: R$ 20.706,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 37,82m² de área construída e 40,3m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade. A descrição indica que o imóvel está em um loteamento, o que pode significar uma comunidade planejada com potencial de desenvolvimento.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$141.000,00
  • Lance Inicial 1º Leilão: R$146.460,37
  • Lance Inicial 2º Leilão: R$125.753,70 (com 10,81% de desconto sobre a avaliação)

Considerando o lance inicial do segundo leilão, que é inferior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar esta segunda praça. O desconto oferecido é um bom indicativo de que o leiloeiro busca liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita e Inspeção: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se possível, agende uma visita ou consulte um profissional local para avaliar as condições e estimar custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance: No segundo leilão, o lance inicial é de R$125.753,70. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. Esteja preparado para cobrir o lance inicial e, se necessário, aumentar sua oferta dentro do seu limite.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.460,37 e da 2ª praça é de R$ 125.753,70. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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