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Casa em São João de Meriti/RJ com 64,67m² de área privativa , Éden , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.55m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti/RJ! Adquira esta casa com 64,67m² de área privativa e um terreno de 104,55m². Localizada em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca segurança e praticidade. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna a localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 118.331,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área construída de 64,67m² em um terreno de 104,55m² oferece um bom equilíbrio entre espaço útil e área externa, permitindo possíveis reformas ou ampliações futuras.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça Única: Abertura em 26/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 118.331,58. O contador indica que faltam 10 dias, 22 horas, 17 minutos e 17 segundos para a abertura. Este é o momento ideal para se preparar e definir sua estratégia de lance, considerando o valor de avaliação de R$ 188.000,00.
  • Segunda Praça: Caso a primeira praça não tenha lances, a segunda praça inicia com um lance mínimo de R$ 173.780,29, com um desconto de 37% em relação à avaliação. Este valor é superior ao da primeira praça, o que sugere que a estratégia principal deve ser focar na primeira praça para obter o melhor preço.
  • Terceira Praça: O valor mínimo é de R$ 18.800,00, o que pode indicar um lote com alguma restrição ou necessidade de reforma significativa, ou um erro de informação, pois é muito inferior à avaliação e à segunda praça. É crucial verificar a descrição completa e os documentos para entender a razão deste valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, dívidas ou restrições. Verificar a situação do IPTU (nº 234290) e se há débitos pendentes.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Eden, São João de Meriti/RJ, para comparar o valor de avaliação (R$ 188.000,00) com imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a confirmar se o lance mínimo da primeira praça é realmente vantajoso.
  3. Estratégia de Lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.331,58 e da 2ª praça é de R$ 173.780,29. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Éden em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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