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Casa em São José dos Campos com 60m² na Vila Ester , Chácara Dos Eucalíptos , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Dos Campos!
Esta casa na Vila Ester, com 60m² de área construída, representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 362.000,00 indicam um grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com um valor inicial de R$ 275.120,00 e transforme-o no seu lar ou em um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 275.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:06
Valor: R$ 275.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na sua localização e potencial de valorização, considerando que ele está ocupado.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Ester e em leilões em São José Dos Campos. Avalie os preços de venda recentes, o estado de conservação típico de imóveis na região e o valor de aluguel potencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é 'Maior Lance ou Oferta Condicionados', é importante definir um teto de lance baseado na sua análise de mercado e no valor de avaliação (R$ 362.000,00). O valor inicial de R$ 275.120,00 oferece uma margem considerável para negociação.
  • Pós-Arrematação: A principal atenção deve ser dada à desocupação do imóvel. Como o edital informa que todas as providências, riscos e despesas são do arrematante, é fundamental orçar os custos de um processo de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou ação judicial.
  • Reforma e Valorização: Uma vez desocupado, planeje uma reforma estratégica. Foque em melhorias que agreguem valor de mercado, como atualização de banheiros, cozinha e pintura. Se a área construída for de 60,96 m², otimizar o espaço pode ser um diferencial.
  • Opções de Venda/Aluguel: Com o imóvel reformado, você terá duas opções principais:
    • Venda: Almeje um preço de venda que reflita o valor de mercado pós-reforma, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma).
    • Aluguel: Se o mercado de aluguel na região for forte, alugar o imóvel pode gerar renda passiva. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.120,00 e da 2ª praça é de R$ 275.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Eucalíptos em São José Dos Campos/SP. A região de Chácara Dos Eucalíptos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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