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Casa em São Paulo com 162,53m² de área total , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.53m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 162,53m² em um terreno de 175m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Emílio Mallet, 1460, coloca você próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a outras regiões da cidade.
Atenção investidor: A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento até o registro.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições exclusivas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 955.971,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, com 162,53m² de área construída e 175m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou ampliação. A localização na Rua Emílio Mallet, 1460, é um ponto forte, pois São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico e com alta demanda.

Considerando que se trata de uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode indicar um preço de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Rua Emílio Mallet para determinar o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após eventuais reformas.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas ou adaptações necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Como a venda é à vista, é crucial ter o capital disponível ou planejar a utilização do FGTS. A ausência de financiamento pode ser uma vantagem se o preço de aquisição for significativamente abaixo do mercado.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de comissão do leiloeiro (5%), e as responsabilidades do comprador em relação a IPTU e condomínio (com cobertura parcial pela Caixa).
  • Prazo de Pagamento: Planejar o pagamento da proposta em até 2 dias após a homologação e a apresentação da escritura/contrato registrado em até 30 dias.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver abaixo do valor de avaliação, a compra à vista pode gerar um retorno considerável. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para projetos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 955.971,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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