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Casa em Suzano - Vila Amorim , Vila Amorim , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.6m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Suzano!
Adquira esta casa residencial com 41,63m² de área construída e terreno de 125,60m² na Vila Amorim. Localizada em uma área urbana promissora, esta propriedade oferece a chance de investimento com potencial de valorização.
Ideal para investidores! A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de reforma e modernização, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:20
Valor: R$ 226.712,17
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:20
Valor: R$ 136.027,30
Economia: R$ 90.684,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Suzano. A propriedade, localizada na Rua Papa João XXIII, 103, na Vila Amorim, possui uma área construída de 41,63m² e um terreno de 125,60m², com matrícula nº 33.242.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 136.027,30, o que representa um valor significativamente abaixo da avaliação de R$ 222.500,00 (março de 2025). A 1ª praça teve um lance atual de R$ 226.712,17, indicando que o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial da 2ª praça.
  • Dívidas: Há uma pendência de R$ 256.059,46 (atualizado até fevereiro de 2025), referente a uma penhora exequenda (R.06) na matrícula. É crucial que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com essa dívida, pois o edital não especifica quem a pagará.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento desta praça. Caso não haja arrematação, o valor tende a diminuir ainda mais, aumentando o potencial de lucro. No entanto, é importante monitorar a participação e os lances na 2ª praça, pois o valor atual da 1ª praça sugere que pode haver interesse em valores mais altos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize um cálculo completo dos custos envolvidos: valor do lance, dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc., se houver), custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  2. Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de imóveis similares na região de Vila Amorim, Suzano-SP, para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  3. Avaliação da Dívida: Confirme com o leiloeiro ou com o processo judicial a responsabilidade pelo pagamento da dívida de R$ 256.059,46. Se for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.712,17 e da 2ª praça é de R$ 136.027,30. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amorim em Suzano/SP. A região de Vila Amorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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