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Casa em Tatuí/SP com 4 quartos e 4 banheiros , Parque Residencial Colina Das Estrelas , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1325m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Tatuí/SP!
Esta residência espaçosa, localizada no Parque Residencial Colina das Estrelas, oferece 595,48m² de área construída em um terreno de 1.325,00m². Com 4 quartos, 4 banheiros, edícula completa e piscina, é ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor.
Apesar das indisponibilidades judiciais registradas, a análise detalhada dos processos pode revelar oportunidades para aquisição estratégica. Considere a possibilidade de regularização e o potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 15:00
Valor: R$ 2.685.826,60
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.611.495,96
Economia: R$ 1.074.330,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Tatuí/SP, com 4 quartos e 595,48m² de área construída em um terreno de 1.325,00m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$2.448.940,00. A presença de diversas indisponibilidades judiciais registradas na matrícula (AV.9 a AV.25) sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos na liberação dessas restrições.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais que resultaram nas indisponibilidades. Entender a natureza das dívidas e a probabilidade de sucesso na liberação dessas restrições é fundamental. O valor de R$491.616,61 (débito exequendo) e R$19.721,49 (débitos tributários) devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Avaliação da 2ª Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$1.611.495,96, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação à avaliação oficial. Se a análise jurídica for favorável, um lance nesta praça pode ser estratégico.
  • Potencial de Valorização: Tatuí é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com grande área construída e terreno amplo tendem a se valorizar. A casa, com 4 quartos e edícula, pode ser reformada e revendida ou alugada, gerando retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização: É importante orçar os custos de regularização de quaisquer pendências identificadas nos processos judiciais e na matrícula do imóvel, incluindo as frações ideais mencionadas.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e financeira, definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o potencial de retorno. A ausência de lances registrados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.685.826,60 e da 2ª praça é de R$ 1.611.495,96. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Colina Das Estrelas em Tatuí/SP. A região de Parque Residencial Colina Das Estrelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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