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Casa em Taubaté com 2 quartos e 132m² , 2º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Taubaté!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e uma área total de 132m², com terreno de 125m². Ideal para quem busca espaço e conforto.
A localização no Jardim Garcez, com 2 vagas de garagem, é um grande atrativo.
Apesar da observação sobre gravames e penhoras, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente negócio para investidores.
A proximidade com serviços e a possibilidade de valorização na região tornam este imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 195.532,06
Economia: R$ 82.467,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Taubaté, com 2 quartos e 132m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 278.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 195.532,06. A descrição indica que o imóvel está com gravames e penhoras averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Isso sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma análise cuidadosa dos custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: O primeiro passo seria obter a matrícula atualizada do imóvel para identificar a natureza e o valor exato dos gravames e penhoras. Em paralelo, consultar a prefeitura para verificar débitos de IPTU (atualmente indicado como '?') e a administradora do condomínio para débitos de condomínio (também indicado como '?'). O custo total para regularizar a situação deve ser somado ao lance máximo que se pretende dar.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Jardim Garcez, Taubaté, para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área construída e terreno similar). Isso ajudará a definir um valor justo de mercado e a potencial margem de lucro após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão online e com status 'Aberto para Lances', é possível participar ativamente. Se o objetivo for revenda, o lance ideal seria próximo ao valor do segundo leilão (R$ 195.532,06), acrescido dos custos de regularização, garantindo uma margem de lucro. Se o objetivo for moradia, o lance pode ser um pouco mais elevado, mas sempre respeitando o orçamento total de aquisição e regularização.
  • Análise de Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Taubaté e, especificamente, do bairro Jardim Garcez. Se a região estiver e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.532,06. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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