Casa em Vilhena com Terreno Amplo , Centro , Vilhena - RO

Este imóvel apresenta um desafio interessante para investidores focados em regularização e potencial de valorização. A casa de madeira, com 76,56m², está em péssimo estado de conservação, o que sugere que o principal valor reside no terreno de 356,49m² e na localização central em casas de leilão em Vilhena/RO.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O ponto crucial é a falta de registro imobiliário. O primeiro passo seria obter o edital e a matrícula (se disponível) para entender os custos e o processo de abertura de matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante imobiliário é fundamental.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após entender os custos de regularização, seria prudente realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o terreno e o potencial de construção de uma nova edificação ou reforma completa da existente, após a devida regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 270.000,00 e a avaliação é de R$ 450.000,00, e considerando os custos de regularização e reforma, um lance estratégico seria próximo ao lance mínimo, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e 30 meses para pagar pode facilitar a aquisição.
• Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Verificar o zoneamento da área para entender o que pode ser construído no terreno, caso a opção seja demolir a estrutura existente e construir algo novo.

Considerações Adicionais:

Próxima Praça:

Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do ciclo atual. Se não houver propostas, o imóvel pode ser reavaliado nas próximas praças. No entanto, como a venda é direta e o leilão está aberto, a proposta de maior valor será submetida à análise d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vilhena/RO IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Vilhena/RO 1ª Praça: R$ 184.150 2ª Praça: R$ 148.023 Leilão: 09/01/2026 Casa Ocupada em Vilhena/RO IPL 1.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão Ocupada com 310,31 m² em Vilhena - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 335.200 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão Ocupada com 310,31 m² em Vil... IPL 4.4 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 3 quartos, 142,21 m², ocupada 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 25/02/2026 Casa com 3 quartos, 142,21 m², ocupada IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 2 Quartos em Vilhena 1ª Praça: R$ 240.200 Leilão: 14/10/2025 Casa Padrão com 2 Quartos em Vilhena IPL 1.9 Judicial Caixa Casa com 3 Quartos em Vilhena-RO 1ª Praça: R$ 303.000 2ª Praça: R$ 644.025 Leilão: 18/11/2025 Casa com 3 Quartos em Vilhena-RO IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 2 quartos, 2 banheiros e 150,25 m² 1ª Praça: R$ 383.000 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 2 quartos, 2 banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vilhena? O leilão de imóveis judicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vilhena? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Vilhena/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vilhena? Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vilhena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vilhena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vilhena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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