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Casa espaçosa 154m² construída em terreno de 181m², ocupada , Vila Nova Alianca , Jacareí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 154m² de área construída e um terreno de 181m², ela está localizada em um bairro tranquilo, ideal para revitalização ou aluguel. O fato de estar ocupada pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de gerar renda imediata após a desocupação. Os débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros iniciais. A estrutura parece manter-se em bom estado, com potencial para reformas que aumentem o valor. Considere a proximidade de serviços urbanos em ofertas de leilão em Jacareí, facilitando o acesso a transporte e comércios.
Invista em uma propriedade com boa área total, perfeita para famílias ou conversão em unidades menores para locação. A venda à vista simplifica o processo, evitando complicações de parcelamentos. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com custos iniciais gerenciáveis e potencial de retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:40
Valor: R$ 389.396,03
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:40
Valor: R$ 255.612,37
Economia: R$ 133.783,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda na primeira praça, que é de R$ 389.396,03, e compararia com o lance da segunda praça em R$ 255.612,37. Eu esperaria pela segunda praça se não houver arrematantes na primeira, pois isso oferece uma redução de 34% no preço, tornando o investimento mais atraente e potencialmente aumentando o retorno sobre o capital investido.

Em seguida, eu conduziria uma análise de custos iniciais, incluindo a desocupação do imóvel, que é de responsabilidade do comprador conforme o artigo 30 da Lei n° 9.514/97. Isso envolve orçamentos para possíveis ações judiciais ou negociações, estimando um custo extra de 5-10% do valor de lance para cobrir esses imprevistos. Para maximizar o potencial, eu planejava reformas na área construída de 154m², priorizando melhorias em áreas comuns para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Utilizando uma tabela para organizar o plano financeiro:

AspectoDetalhesAção Planejada
Investimento InicialLance mínimo na 2ª praça: R$ 255.612,37Aguardar 2ª praça e ofertar acima do mínimo para garantir vitória sem competição excessiva.
Manutenção e DespesasÁrea total: 181m², ocupadaAlocar 10-15% do lance para reformas e desocupação, monitorando custos de IPTU (quitado pelo vendedor até o leilão).
Estratégia de SaídaForma de pagamento: À vistaApós aquisição, alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de 8-12% ao ano, ou revender após valorização.

Além disso, eu verificaria a matrícula n° 88.852 e a inscrição municipal para garantir que não haja ônus ocultos, usando isso como base para uma auditoria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jacareí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Jacareí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jacareí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jacareí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.396,03 e da 2ª praça é de R$ 255.612,37. Para arrematar imóveis em leilão em Jacareí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jacareí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jacareí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Alianca em Jacareí/SP. A região de Vila Nova Alianca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jacareí. Confira outros imóveis em leilão em Jacareí.
Para participar de leilões de imóveis em Jacareí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jacareí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jacareí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jacareí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jacareí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jacareí.
Sim, este imóvel em leilão em Jacareí fica no condomínio Condomínio Parque Joinville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jacareí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Joinville em Jacareí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jacareí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jacareí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jacareí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jacareí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jacareí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jacareí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jacareí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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