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Casa espaçosa com 291m² construídos e ocupada, ideal para investimentos , Centro , Canarana - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 291 m² e terreno de 490 m², permitindo reformas ou expansões para aumentar o valor. Localizado em uma área residencial, ele oferece potencial para aluguel ou revenda após desocupação. O deságio de 36% sobre o valor avaliado de R$ 935.000 torna-o acessível, com custos de IPTU baixos e sem condomínio.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. A entrada mínima é de R$ 120.560, o que permite planejamento financeiro sólido. Considere a valorização futura em uma região em crescimento, tornando-o ideal para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 602.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 602.800, que representa um deságio significativo, e monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar com o lance inicial, mas estaria preparado para a segunda ou terceira se necessário, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 0.00 ou baseado em padrões semelhantes.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, alocando orçamento para cobrir as despesas necessárias conforme o edital. Com 291 m² construídos e 490 m² de terreno, eu planejava reformas para melhorar a atratividade, como atualizações em estrutura e layout, visando aluguel ou revenda. O custo anual de IPTU é baixo (R$ 634), o que minimiza despesas recorrentes.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita presencial para verificar a condição real, evitando surpresas com base nas imagens do laudo.
  • Estratégia financeira: Usar o financiamento disponível em até 420 meses, com entrada de R$ 120.560 e parcelas a partir de R$ 6.077, para manter o fluxo de caixa positivo. Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de venda.
  • Planejamento de longo prazo: Após desocupação, explorar opções de locação para gerar renda passiva, visando um yield anual de pelo menos 6-8%. Se o mercado local de leilões em Canarana mostrar crescimento, eu consideraria revender após 2-3 anos de melhorias.
AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar pela primeira praça em 22/07/2025 para minimizar competição, mas ter backup para praias subsequentes.
OrçamentoAlocar R$ 120.560 para entrada e planejar reformas com base no custo estimado de 10-15% do valor de venda.
RiscosMonitorar a desocupação para evitar atrasos legais, e garantir que débitos como IPTU sejam quitados pelo vendedor.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em maximizar retornos através de melhorias e gerenciamento de ativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canarana/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canarana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canarana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canarana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canarana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canarana no edital oficial. Imóveis de leilão em Canarana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canarana/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canarana. Confira outros imóveis em leilão em Canarana.
Para participar de leilões de imóveis em Canarana/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canarana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canarana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canarana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canarana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canarana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canarana.
Sim, este imóvel em leilão em Canarana fica no condomínio Raiz MT Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canarana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Raiz MT Imobiliária em Canarana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canarana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canarana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canarana/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canarana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canarana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canarana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canarana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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