Casa espaçosa com 297m² construídos e ocupada, perfeita para moradia familiar , São Sebastião , Prado - BA

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o deságio de 40% e o valor de venda a partir de R$ 648.800. Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 129.760 e parcelas a partir de R$ 6.539 em até 420 meses, para garantir que caiba no meu orçamento sem comprometer liquidez. Dado que o imóvel está ocupado, priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a condição real dos 297 m² construídos e 435 m² de terreno, identificando possíveis reformas necessárias e estimando custos para desocupação, que ficariam a meu cargo conforme o edital.

Em seguida, eu monitoraria a data do leilão na primeira praça, marcada para 22/07/2025, e decidiria esperar por essa data para arrematar, a fim de evitar lances iniciais inflados. Se o lance inicial for de R$ 648.800, eu prepararia uma oferta competitiva, mas cautelosa, considerando o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, o que sugere flexibilidade). Utilizando o financiamento disponível, eu buscaria aprovar um plano que minimize o impacto no capital inicial, mas evitaria depender apenas de recursos próprios ou FGTS.

• Análise de riscos: Verificar a matrícula 21.516 e o cartório 1° CRI de apartamentos leilão em Prado para garantir que não haja pendências além do IPTU, que será quitado pelo vendedor.
• Oportunidades de valorização: Com o terreno amplo, eu planejava subdividi-lo ou reformar para aluguel, potencializando renda passiva.

Após a aquisição, eu investiria em desocupação e melhorias para revenda ou locação, visando um retorno rápido. No entanto, como o imóvel é 100% integral, prosseguiria; se houvesse partes ideais, eu o descartaria. Esse plano garante uma abordagem equilibrada, com foco em custos e prazos para maximizar o investimento.