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Casa espaçosa com 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 302,86m², imóvel , Ponta Negra , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 302,86m² de área construída em terreno de 240m², localizada em Cordeirinho (casas de leilão em Ponta Negra), Maricá/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Maricá, garantindo segurança jurídica. A propriedade apresenta uma ação revisional em andamento, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região valorizada, ou para famílias que desejam uma residência espaçosa. A área construída é significativa, possibilitando diversas configurações internas e aproveitamento do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:46
Valor: R$ 659.924,70
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:46
Valor: R$ 439.193,47
Economia: R$ 220.731,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação revisional em curso, o investidor deve:

  • Monitorar o andamento do processo judicial para avaliar riscos e prazos.
  • Planejar a participação no 2º leilão, pois o lance inicial do 1º leilão é alto (R$ 659.924,70) e o valor do 2º leilão apresenta desconto significativo (R$ 439.193,47).
  • Verificar a possibilidade de negociação direta com o comitente para ofertas à vista, já que o pagamento é informado como à vista e sem desconto.
  • Considerar os custos adicionais de desocupação e eventuais reformas, dado o estado ad corpus.
  • Utilizar a área construída ampla para potencializar o imóvel, seja para revenda, locação residencial ou comercial, dada a localização estratégica em Maricá.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída302,86 m²
Área do Terreno240,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance 1ª PraçaR$ 659.924,70
Lance 2ª PraçaR$ 439.193,47
Condição de PagamentoÀ vista e sem desconto
Risco LegalAção revisional em andamento

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, considerando os custos e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.924,70 e da 2ª praça é de R$ 439.193,47. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Ponta Negra/RJ. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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