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Casa espaçosa com 3 quartos, 3 banheiros e 225 m² construída , Progresso , Rio Brilhante - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 225,63 m² de área construída e uma área total de 500 m², perfeita para reformas e valorização. Localizada em uma região residencial, ela possui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, o imóvel pode ser desocupado pelo comprador, o que permite personalizações para aumentar o retorno. Com avaliação de R$ 566.000,00, o lance inicial é competitivo, oferecendo potencial para ganhos significativos.
Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o investimento. A ausência de condomínio torna as despesas mensais baixas, com IPTU anual de R$ 3.960,00. Invista em uma propriedade com bom potencial de locação, especialmente em uma área com demanda residencial. A venda é condicional, garantindo aprovação do vendedor para maior segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:31
Valor: R$ 308.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Rio Brilhante, MS, com lance inicial de R$ 308.900,00 e avaliação de R$ 566.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o mercado local para confirmar a demanda por imóveis condomínio/resid" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residenciais, considerando que a propriedade tem 3 quartos e 3 banheiros, o que a torna adequada para famílias ou locação. Passo 1: Monitorar a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:31, pois é o momento ideal para ofertar, dado que não há lances atuais, permitindo uma entrada competitiva.

Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 3.960,00, que equivale a cerca de R$ 330,00 mensais, e ausência de condomínio, mantendo despesas baixas. Eu usaria uma tabela para detalhar os custos estimados:

ItemValor Estimado (R$)
IPTU Anual3.960,00
Despesas de Manutenção Inicial5.000,00
Possível Reforma20.000,00

Passo 3: Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação imediatamente após a arrematação, conforme o edital, para evitar atrasos. Isso incluiria orçamentar custos legais, estimados em R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00, e prosseguir com as providências necessárias.

Passo 4: Após a aquisição, investir em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos e banheiros, visando aluguel ou revenda. Eu calcularia o ROI com base no lance inicial, projetando aluguéis de R$ 1.500,00 mensais, o que poderia recuperar o investimento em cerca de 5 anos.

  • Vantagens: Baixo incremento mínimo de R$ 20.000,00 facilita lances incrementais sem risco excessivo.
  • Riscos: Garantir que não haja dívidas pendentes, como IPTU quitado pelo vendedor até o leilão, e monitorar a condição de venda condicional para aprovação.

Em resumo, eu esperaria pela primeira praça para ofertar, garantindo um lance estratégico, e prosseguiria com a desocupação e reformas para maximizar o retorno, transformando esta propriedade em um ativo gerador de renda. Essa abordagem equilibrada alinha custos com potencial de valorização, promovendo um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Brilhante/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Brilhante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Brilhante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Brilhante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Brilhante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Brilhante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Brilhante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Progresso em Rio Brilhante/MS. A região de Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Brilhante. Confira outros imóveis em leilão em Rio Brilhante.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Brilhante/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Brilhante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Brilhante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Brilhante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Brilhante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Brilhante.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Brilhante fica no condomínio Resid. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Brilhante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Resid em Rio Brilhante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Brilhante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Brilhante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Brilhante/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Brilhante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Brilhante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Brilhante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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