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Casa espaçosa com 3 quartos, 4 banheiros e 212m² construída, ocupada , Boca Do Mato , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 212 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 4 banheiros, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a estrutura interna bem distribuída. O status ocupado sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode resultar em um bom retorno. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações nos banheiros ou salas. Com matrícula e cartório claros, o processo de aquisição parece direto, minimizando riscos legais.
Essa propriedade pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo espaço para famílias ou conversão em imóvel comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 680.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por descontos subsequentes. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os custos de desocupação, conforme mencionado nas observações, garantindo que eu aloque recursos para despesas legais e de manutenção.

Em termos de estratégia de aquisição, eu monitoraria o lance atual, que está em R$ 0,00, e prepararia ofertas crescentes, como R$ 685.000,00 ou mais, para superar concorrentes iniciais. Após a arrematação, meu foco seria na revitalização: com 3 quartos e 4 banheiros em 212 m², eu investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias na composição interna, visando aluguel ou venda rápida. Para financiamento, como o texto menciona aceitação, eu exploraria opções para financiar parte do valor, mas com cautela para manter o custo total baixo.

  • Vantagens: O IPTU anual de R$ 7.710,00 é gerenciável, e como os débitos serão quitados pelo vendedor, isso reduz riscos iniciais.
  • Riscos: A ocupação pode atrasar a posse, então eu planejava um cronograma para ações de desocupação, alocando até 6 meses para resolução.
AspectoPlano de Ação
LancesEsperar pela primeira praça e ofertar acima do mínimo para garantir competitividade.
ManutençãoInvestir R$ 50.000,00 em reformas para aumentar o apelo no mercado local.
RetornoAlugar por R$ 2.500,00/mês, projetando ROI em 5 anos.

No geral, eu evitaria a segunda ou terceira praça para não enfrentar possíveis descontos que poderiam elevar a concorrência, e usaria os arquivos como edital para revisar todos os detalhes legais antes de prosseguir. Essa propriedade parece viável para geração de renda passiva, mas só se o lance ficar abaixo do valor alvo do banco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boca Do Mato em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Boca Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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