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Casa espaçosa com 313 m² construída, ocupada – Oportunidade de investimento! , Val Flor , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1214.56m²

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida com 313,3 m² de área construída e 1.214,56 m² de terreno em uma área residencial. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma chance de valorização rápida após a desocupação. O lance inicial é de R$ 400.000,00, abaixo do valor alvo do banco, indicando potencial para negociações favoráveis.
Considere a localização em leilão em Embu-guaçu para aluguel ou revenda, com custos de IPTU anual em R$ 859,54, o que é gerenciável. Este imóvel pode ser ideal para reformas e revenda, ou para gerar renda via locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 400.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar na primeira tentativa, aguardaria a segunda praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ajustar ofertas de forma precisa e competitiva, evitando overbids desnecessários.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as cláusulas do edital. Isso envolve orçamentar as despesas para providências legais e custos iniciais, que ficam a cargo do arrematante. Com 313,3 m² de área construída e 1.214,56 m² de terreno, vejo potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações ou divisão em unidades menores para aluguel.

  • Análise Financeira: O IPTU anual é de R$ 859,54, o que significa um custo mensal aproximado de R$ 71,63, facilmente coberto por rendimentos de aluguel. Eu usaria uma tabela para projetar retornos:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 400.000,00 (mínimo)
Custos MensaisIPTU: R$ 71,63; Outros: Estimar manutenção básica
Retorno EsperadoAluguel potencial em 6-12 meses, visando 8-10% de ROI anual

Para financiamento, como é aceito, eu consideraria opções em até 420 meses para diluir o pagamento, mas optaria por entrada significativa para reduzir juros. Evitaria parcelamentos se possível, priorizando à vista para maior controle. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda rápida, visando lucro em 1-2 anos, com foco em sustentabilidade e melhorias que atraiam inquilinos de longo prazo. Este imóvel parece viável, desde que gerencie os riscos de ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Val Flor em Embu-guaçu/SP. A região de Val Flor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Condomínio Vale das Fontes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale das Fontes em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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