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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 160 m² construída, perfeita para famílias , Jardins , Sant'ana Do Livramento - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 160 m² de área construída, 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em Santana do Livramento proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade de comércios, o que pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Além disso, com o imóvel ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, dependendo do plano de ação. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma margem para negociações ou melhorias.
Considere os custos de manutenção e possíveis reformas para maximizar o retorno. Este ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:49
Valor: R$ 243.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 243.400,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu esperaria pela segunda praça, que pode oferecer oportunidades com descontos, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

  • Passo 1: Análise inicial
  • Eu revisaria os detalhes do imóvel, como os 160 m² construídos e 300 m² de área total, para confirmar o potencial de reforma e aluguel.
  • Passo 2: Orçamento e financiamento
  • Com o valor de avaliação em R$ 400.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo IPTU de R$ 953,55 anualmente e possíveis despesas de desocupação, estimadas em torno de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 com base em experiências passadas.

Passo 3: Estratégia de pós-aquisição

AtividadePrazoResponsável
Desocupação e reformas30-60 diasEquipe contratada
Aluguel ou venda90 diasCorretor imobiliário

Após a compra, eu priorizaria a desocupação para evitar custos extras de condomínio (R$ 0,00 no momento, mas monitorar). Em seguida, investiria em reformas nos 4 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo, visando aluguel a R$ 1.500,00 mensais, o que poderia gerar um ROI anual de 8-10%. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, potencializando ganhos sem sobrestimar o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sant'ana Do Livramento/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardins em Sant'ana Do Livramento/RS. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento. Confira outros imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento.
Para participar de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sant'ana Do Livramento constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sant'ana Do Livramento.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento.
Sim, este imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento fica no condomínio CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTANA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sant'ana Do Livramento, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL SANTANA em Sant'ana Do Livramento.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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