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Casa espaçosa com 4 quartos, 6 banheiros e 418 m² - Ocupada , Jardim Flamboyant , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com alto potencial de valorização. Com 418 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 6 banheiros, ela é ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel de alto rendimento. A localização em Parque Turf Club garante proximidade a serviços essenciais e áreas verdes, facilitando a atração de inquilinos ou compradores. Aspectos financeiros: O lance inicial é de R$ 998.100,00, com avaliação em R$ 1.591.000,00, sugerindo uma compra abaixo do valor de mercado.
Investidores podem considerar reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinhas e banheiros. A situação ocupada exige planejamento para desocupação, mas pode ser uma vantagem para renda imediata pós-compra. Potencial de retorno: Com 3 vagas de garagem, o imóvel atende demandas de estacionamento, aumentando sua atratividade. Em resumo, esta é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com foco em locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:04
Valor: R$ 998.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 998.100,00 e a avaliação de R$ 1.591.000,00, considerando aguardar a primeira praça do leilão em 12/08/2025 às 11:04, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa excessiva. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, como indicado por zero lances atuais, eu monitoraria de perto para entrar com uma oferta na primeira praça, visando um desconto significativo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar de estar ocupado, para avaliar o estado real e estimar custos de desocupação e reformas. Com 418 m² construídos, 4 quartos e 6 banheiros, o potencial para aluguel ou revenda é alto, especialmente em uma área como Parque Turf Club.
  • Orçamento e financiamento: Alocaria recursos para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00. Como o imóvel aceita financiamento, exploraria opções para financiar parte do valor, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros iniciais.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a arrematação, planejava a desocupação rápida, assumindo os custos conforme o edital, e reformas para aumentar o valor, como modernizações nos banheiros e cozinhas. Utilizaria uma tabela para rastrear custos:
ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
DesocupaçãoEstimado em 10-20% do lance inicialNegociação com ocupantes ou ação judicial
Reformas20-30% do valor de avaliaçãoMelhorias em áreas comuns para aluguel
IPTU e CondomínioR$ 6.399,73 anual para IPTUPagamento imediato para evitar multas

Em seguida, comercializaria o imóvel para locação ou venda, visa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 998.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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