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Casa espaçosa com 4 quartos e 244 m² construída, perfeita para famílias , Santa Cruz Da Serra , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 244 m² de área construída, 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para conversão em aluguel de longo prazo ou revenda após reformas. A localização em Parque Paulista, leilões em Duque De Caxias, RJ, proporciona fácil acesso a serviços essenciais e transporte, aumentando sua atratividade.
Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno, com custos de IPTU em torno de R$ 1.517,10 anuais. O valor de avaliação é de R$ 268.000,00, indicando um preço competitivo no leilão.

  • Potencial para reformas que elevem o valor;
  • Área total de 364 m² para expansão;
  • Uma vaga de garagem adiciona conveniência.
Invista em um ativo sólido com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:54
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o preço base, e só avançaria se o lance atual permanecer baixo, evitando competição excessiva.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, para minimizar riscos e custos futuros. Com o imóvel ocupado, eu calcularia os gastos com desocupação e regularizações, estimando despesas como IPTU mensal em aproximadamente R$ 126,46. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar a habitabilidade, como pinturas e reparos nos 4 quartos e 4 banheiros, visando aluguel ou revenda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais e retorno esperado com base no valor de avaliação de R$ 268.000,00.1 semana
2. Lance no LeilãoParticipar da primeira praça, monitorando ofertas para não exceder 80% do valor avaliado.Imediato
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociais para liberação do imóvel.30-60 dias
4. ReformasRealizar melhorias na área construída de 244,14 m² para aumentar o valor de mercado.2-3 meses
5. MonetizaçãoAlugar ou vender, projetando renda com base em localização e características.Após reformas

Além disso, eu usaria a

  • inscrição cadastral para verificações fiscais;
  • monitoraria o cartório para evitar surpresas legais.
Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em gerar renda passiva, alugando para famílias, com projeção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Da Serra em Duque De Caxias/RJ. A região de Santa Cruz Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Portal da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Portal da Serra em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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