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Casa espaçosa em condomínio com 54m², ocupada , Vila Velloso , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.28m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa em condomínio fechado, com 54,28 m² de área construída e localizada em uma área residencial movimentada. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o lance inicial de R$ 180.000,00 sugere um preço acessível comparado ao valor alvo de R$ 282.000,00.
Com condomínio mensal de R$ 516,55 e IPTU anual de R$ 368,22, os custos operacionais são gerenciáveis, permitindo aluguel ou revenda rápida após a aquisição. A área comum de 79,27 m² adiciona valor, potencializando uso para lazer ou valorização. É ideal para quem busca estabilidade em um bairro como Vila Veloso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor alvo de R$ 282.000,00. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a verificação das cláusulas do edital, especialmente as relacionadas à desocupação, para estimar custos adicionais e riscos legais.

Em seguida, eu monitoraria a data da primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, decidindo se espero pela segunda ou terceira praça caso os lances iniciais não atinjam um preço favorável, visando maximizar o desconto. Para financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu consideraria usar essa opção se o lance for aprovado, mas apenas se as condições de pagamento à vista não forem viáveis, garantindo que a entrada seja baixa para manter liquidez.

  • Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual com as fotos disponíveis e verificaria a matrícula 15.121 no cartório 1° CRI DE CARAPICUIBA para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Análise financeira: Com o condomínio mensal de R$ 516,55 e IPTU anual de R$ 368,22 (cerca de R$ 30,69 mensais), o custo total seria de aproximadamente R$ 547,24 por mês. Eu criaria uma tabela para projeções:
    • ItemValor EstimadoAção
    Manutenção AnualR$ 6.000,00Orçamento para reformas pós-desocupação
    Retorno via AluguelR$ 1.500,00/mêsBaseado em valores locais, para amortizar investimento
  • Estratégia de saída: Após aquisição, investiria em pequenas melhorias na área de 54,28 m² para aumentar o valor, como pinturas ou atualizações simples, visando revender ou alugar rapidamente. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria.
  • Riscos e mitigação: Dado o processo judicial (PROC. Nº 1005132-57.2025.8.26.0127), consultaria o tribunal TJSP para entender impactos, alocando 10-15% do lance para contingências legais. Como os débitos serão quitados pelo vendedor, não há preocupações imediatas com dívidas.

Em resumo, meu plano seria arrematar na primeira praça se o preço ficar abaixo de R$ 200.000,00, alugar para gerar renda e vender em 2-3 anos, aproveitando a localização em leilão de imóveis em Carapicuíba para valorização. Isso demandaria cerca de 6 meses de monitoramento e due diligence para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Velloso em Carapicuíba/SP. A região de Vila Velloso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Residencial Center Village / Edifício Center Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Center Village / Edifício Center Tower em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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