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Casa Ocupada com 100m² em Vila Dom Pedro I - São Paulo , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.1m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel, localizado em uma área valorizada de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 142,10m² e uma construção de 100,00m², a casa está ocupada, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 494.261,72, e o leilão está programado para o dia 30/06/2025. O segundo leilão ocorrerá em 21/07/2025, com um valor reduzido para R$ 444.835,55. É importante considerar a possibilidade de desocupação e a regularização do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. O IPTU atual é de R$ 535,60, que será quitado com o produto da venda. Este imóvel pode ser uma excelente adição ao seu portfólio, especialmente se você estiver disposto a lidar com a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 494.261,72
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 444.835,55
Economia: R$ 49.426,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 494.261,72 e o lance inicial do primeiro leilão, que é o mesmo valor, é recomendável participar do leilão no dia 30/06/2025. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 21/07/2025, com um valor reduzido para R$ 444.835,55, o que representa uma economia significativa. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode complicar a desocupação. Portanto, é aconselhável planejar uma abordagem para negociar a saída do ocupante, possivelmente oferecendo um acordo. Além disso, o IPTU de R$ 535,60 deve ser considerado no custo total de aquisição. A regularização do imóvel também será uma responsabilidade do arrematante, então é prudente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as questões legais sejam tratadas adequadamente. Em resumo, a estratégia deve ser participar do leilão, considerar a possibilidade de um acordo com o ocupante e planejar a regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 494.261,72 e da 2ª praça é de R$ 444.835,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Living Alto do Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Living Alto do Ipiranga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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