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Casa ocupada com 114m² de área construída, ideal para investimento , Brasil , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312m²

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida em uma área com terreno de 312 m² e construção de 114 m². Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com o imóvel ocupado, há a chance de negociar custos de desocupação, mas lembre-se dos débitos como IPTU, que o vendedor quitaria.
O lance inicial é de R$ 128.880,00, abaixo do valor alvo de R$ 214.800,00, sugerindo margem para lucro.

  • Considere a ação judicial em andamento para avaliar riscos.
  • Verifique o histórico de lances para estratégias competitivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:19
Valor: R$ 128.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 128.880,00 e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, visando entrar na primeira praça para evitar concorrência maior. Eu monitoraria o encerramento em 22/07/25 às 10h19, pois é o momento crítico para ofertar. Como o imóvel está ocupado, eu planejava alocar recursos para a desocupação, conforme indicado no edital, estimando custos com base na cláusula 4.12.

Para financiamento, dado que é aceito em até 420 meses, eu consideraria uma oferta parcelada com entrada de pelo menos 30%, usando o valor de R$ 128.880,00 como base para simulações. Isso permitiria spreads menores e maior liquidez. Eu usaria uma tabela para planejar os passos:

EtapaAçãoPrazo
1. Análise de RiscosVerificar o processo judicial (5097767-49.2024.8.09.0142) no TJGO para entender impactos legais.Imediato
2. Oferta InicialEntrar com lance próximo ao inicial, mas acima para garantir vantagem.Antes de 22/07/25
3. Pós-ArremataçãoGerenciar desocupação e reformas na área de 114 m² construída e 312 m² de terreno.Após leilão
  • Aspectos Financeiros: Com IPTU mensal em torno de R$ 21.12, eu incorporaria isso no fluxo de caixa, visando aluguel pós-compra para cobrir despesas.
  • Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois o desconto não é especificado, aumentando a competição.
  • Por fim, eu diversificaria: reformar para revenda ou alugar, considerando o mercado local em casas de leilão em Santa Helena De Goiás, com foco em retorno rápido sem sobrestimas de valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasil em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás fica no condomínio Ricardo e Carlos Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Helena De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ricardo e Carlos Imóveis em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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