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Casa Ocupada com 127m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Venda Da Cruz , Sete Pontes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa na Travessa Cristiana oferece uma excelente área construída de 127m² em um terreno de 132m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com um deságio impressionante de 62% sobre o valor avaliado, o preço de venda a partir de R$ 229.320,00 torna este imóvel um investimento altamente atrativo.
A localização privilegiada no bairro Venda da Cruz, com fácil acesso e infraestrutura completa, complementa o pacote.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 229.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Travessa Cristiana, 77, Venda Da Cruz, São Gonçalo - RJ, com valor avaliado em R$ 600.000,00 e valor de venda a partir de R$ 229.320,00, observamos um deságio significativo de 62%. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, cujos custos e responsabilidades recairão sobre o arrematante, conforme indicado nas considerações importantes.

Considerando o valor de venda atrativo e o deságio, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda não tenha ocorrido, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que é R$ 229.320,00. Se houver disputa, é prudente definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação e o potencial de reforma, sem ultrapassar um limite que comprometa a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental estimar os custos e o tempo médio para desocupação do imóvel na região. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial para entender os trâmites legais e os possíveis custos envolvidos.
  • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita presencial (com autorização prévia) é essencial para avaliar o estado de conservação real, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. A descrição menciona 127m² de área construída e 132m² de terreno, mas a confirmação in loco é vital.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita e nas informações do edital, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. O valor de R$ 229.320,00 como lance inicial abre margem para investir em reformas e ainda assim obter lucro.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Venda da Cruz, São Gonçalo, para determinar o potencial de revenda ou locação após a refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em Sete Pontes/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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