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Casa Ocupada com 131m² Construída em Bauru/SP , Vila Conceição , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Bauru/SP!
Este imóvel oferece um excelente potencial para investidores, com uma área de terreno generosa de 389,54 m² e 131,68 m² de área construída. A localização no Parque Residencial Jardim Araruna é promissora para valorização.
Destaques para investidores:
  • Potencial de valorização devido à área de terreno e localização.
  • Possibilidade de reforma e revenda ou locação após regularização.
  • O comprador assume a responsabilidade por eventuais regularizações e débitos anteriores, o que pode representar uma oportunidade de negociação no preço.
Considere a análise detalhada do processo judicial mencionado para mitigar riscos e planejar os custos de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 235.365,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru/SP, com lance inicial de R$ 235.365,00 e área de terreno de 389,54 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for a valorização a médio/longo prazo ou a exploração comercial após regularização.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda envolve um compromisso particular de venda e compra com a necessidade de ratificação de propriedade, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O processo nº 1015710-53.2025.8.26.0071, em trâmite na 3ª Vara Cível de Bauru/SP, deve ser minuciosamente analisado. É crucial entender o andamento, os prazos estimados e os custos envolvidos para a conclusão do procedimento de alienação fiduciária.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O arrematante assumirá os custos de regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos. É fundamental obter orçamentos detalhados para estas regularizações junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Estratégia de Pagamento: Atualmente, o pagamento é à vista. Se o investidor não dispuser do capital total, é importante monitorar se haverá alteração na forma de pagamento até a data do leilão. Caso contrário, a viabilidade financeira deve ser rigorosamente calculada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque Residencial Jardim Araruna para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis reformas.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 18/11/2025 às 16h00. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria vantajoso. No entanto, a informação de "Lance Condicional, sujeito a Aprovação do VENDEDOR" indica que mesmo o lance mínimo pode não ser suficiente para a arrem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.365,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Conceição em Bauru/SP. A região de Vila Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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