Casa Ocupada com 144.30m² de Área Construída , Conjunto Matinha , Lagarto - SE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam propriedades em leilao com descontos em Lagarto/SE. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e o tempo de retorno do investimento. A área construída de 144,30m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se considerar o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 108.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Lagarto/SE, considerando o estado de conservação e a localização exata.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance inicial é de R$ 108.000,00, é recomendável definir um teto de lance com base na avaliação e no potencial de retorno, considerando os custos de desocupação e reforma. A avaliação de R$ 150.000,00 sugere um potencial de lucro considerável se adquirido abaixo desse valor.
• Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais, caso necessário. Este é um fator crucial que pode impactar o cronograma e os custos.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar as melhorias que agregariam maior valor de mercado, como modernização de cômodos, fachada ou áreas externas.
• Finalidade do Investimento: Definir se o objetivo é revenda (flipping) ou locação. Para locação, avaliar a demanda por aluguéis na região e o potencial de rendimento mensal.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance de Aquisição	108.000,00 (Lance Inicial)
Custos de Desocupação	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lagarto/SE IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa Ampla com 898m² de Área Privativa em Lagarto-SE 1ª Praça: R$ 1.032.000 2ª Praça: R$ 1.414.970 Leilão: 24/02/2026 Casa Ampla com 898m² de Área Privativa e... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Lagarto com 109 m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 136.400 2ª Praça: R$ 136.400 Leilão: 20/10/2025 Casa em Lagarto com 109 m² - Ocupada IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos, 43m² de área útil, 200m² de terreno 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 145.727 Leilão: 24/07/2026 Casa com 2 Quartos, 43m² de área útil, 2... 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Os leilões de imóveis em Lagarto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagarto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lagarto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagarto no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagarto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lagarto? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Matinha em Lagarto/SE. A região de Conjunto Matinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagarto. Confira outros imóveis em leilão em Lagarto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lagarto? Para participar de leilões de imóveis em Lagarto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagarto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagarto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagarto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagarto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagarto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagarto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lagarto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagarto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagarto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagarto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagarto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagarto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagarto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagarto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagarto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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