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Casa Ocupada com 2 Quartos em Maricá/RJ , Loteamento Itaocaia Valley , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1525m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maricá/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 1525 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 80,64 m² de área construída, dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala e varanda, perfeito para famílias ou para investimento.
A localização no Loteamento Itaocaia Valley é promissora, com fácil acesso e potencial de desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 174.509,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maricá/RJ apresenta um lance inicial de R$ 174.509,21 e uma avaliação de R$ 226.635,35. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 15/12/2025, a primeira praça é a mais indicada para realizar uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maricá, especificamente no Loteamento Itaocaia Valley, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visitação (se possível): Embora o anúncio indique "Não" para visitas, é crucial tentar obter informações adicionais sobre a possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a condição geral do imóvel e seu entorno.
  • Análise de Riscos: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo nº 0813042-82.2023.8.19.0031). É fundamental que o arrematante esteja ciente e preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Orçamento: Definir um teto de investimento que considere o lance vencedor, os custos de desocupação, taxas judiciais, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. A diferença entre o valor alvo do banco (R$ 226.635,35) e o lance inicial (R$ 174.509,21) sugere uma margem para negociação, mas a ação judicial pode impactar o valor final.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e a avaliação, uma oferta próxima ao lance inicial pode ser estratégica, mas é preciso estar preparado para aumentar caso haja disputa. Acompanhar o leilão e ter flexibilidade é essencial.
  • Pós-Leilão: Planejar a logística para a desocupação e regularização do imóvel, considerando os prazos e custos associados à ação judicial.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.509,21. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Itaocaia Valley em Maricá/RJ. A região de Loteamento Itaocaia Valley possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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