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Casa Ocupada com 200m² de Área Total em Sobradinho/DF , Setor Urbano , Sobradinho - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Sobradinho/DF!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 200m², com 49m² de área construída, ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação. Localizado em Setor Urbano, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Detalhes Importantes:
- Matrícula: 17691
- Contribuinte: 15079996
- Situação: Ocupado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:40
Valor: R$ 453.122,19
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:40
Valor: R$ 196.682,74
Economia: R$ 256.439,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o deságio significativo apresentado. A segunda praça, com início em 2025-12-12 10:40:00 e término em 2025-12-16 14:40:00, oferece um lance inicial de R$ 196.682,74, representando um deságio considerável em relação ao valor da primeira praça e à avaliação de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações precisas sobre o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação. Como o imóvel está ocupado, prever despesas com advogados e o processo de imissão na posse.
  • Orçamento para Reforma: Com base na área construída de 49m² e na área total de 200m², planejar um orçamento realista para a reforma e adequação do imóvel às necessidades do mercado local.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Sobradinho/DF para definir um valor de revenda ou locação competitivo após a reforma.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de desocupação, a reforma e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. O valor de R$ 196.682,74 é um ponto de partida, mas o lance final deve ser baseado em uma análise financeira completa.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para a desocupação e regularização da documentação, incluindo a análise da matrícula 17691 e do número de contribuinte 15079996.

Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta um potencial de valorização significativo se adquirido em um momento estratégico...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobradinho/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sobradinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobradinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobradinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.122,19 e da 2ª praça é de R$ 196.682,74. Para arrematar imóveis em leilão em Sobradinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobradinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobradinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Urbano em Sobradinho/DF. A região de Setor Urbano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobradinho. Confira outros imóveis em leilão em Sobradinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sobradinho/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobradinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobradinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobradinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobradinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobradinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobradinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobradinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobradinho/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobradinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobradinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobradinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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