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Casa ocupada com 241,93 m² construídos em terreno de 1733 m² , Cidade Nova , Iguaba Grande - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1733m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área construída de 241,93 m² em um terreno amplo de 1733 m², o imóvel permite diversas possibilidades, como reformas para aluguel ou revenda. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para projetos de locação a longo prazo, gerando renda passiva. Apesar de estar ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, pois já há ocupação que pode ser mantida ou renegociada.
Os custos iniciais incluem o lance mínimo de R$ 522.900,00, com avaliação em R$ 830.000,00, indicando um bom desconto potencial. Investidores devem considerar a proximidade de serviços locais e o crescimento da região para maximizar retornos. Planeje uma análise detalhada de custos de desocupação e reformas para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:26
Valor: R$ 522.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 522.900,00, comparando-o com a avaliação de R$ 830.000,00 para garantir uma margem de lucro viável. Como o imóvel está na primeira praça, eu esperaria até perto da data de encerramento em 22/07/2025 às 11:26 para ofertar, visando evitar uma guerra de lances e potencialmente arrematar por um valor mais baixo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação, considerando que está ocupado, o que pode demandar custos para desocupação conforme o edital. Usaria os dados de área (1733 m² de terreno e 241,93 m² construídos) para planejar reformas que aumentem o valor.
  • Financiamento: Como o edital menciona financiamento em até 420 meses, eu simularia opções para minimizar o desembolso inicial, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos.

AspectoPlano de Ação
RiscosConsiderar a ocupação: Orçamentar despesas para desocupação e possíveis ações judiciais, com base no item 4.12 do edital.
OportunidadesReformas: Investir em melhorias para aluguel ou venda, visando retorno em 12-24 meses.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação e reformas para alugar ou vender, projetando um ROI baseado no incremento mínimo de R$ 30.000,00. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. No geral, o foco seria em gerenciamento de custos e maximização de valor a longo prazo, com monitoramento constante do mercado local para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Iguaba Grande/RJ. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Iguaba Grande fica no condomínio Condomínio Praia dos Ubas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Iguaba Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praia dos Ubas em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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