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Casa Ocupada com 270m² de Área Construída em Campinas/SP , Jardim Garcia , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campinas! Esta casa residencial oferece uma excelente área construída de 270,91m² em um terreno de 300,00m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no Jardim Garcia, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. Embora o imóvel esteja ocupado, a venda no estado atual permite uma negociação vantajosa.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 974.885,41
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 487.442,71
Economia: R$ 487.442,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance mínimo significativamente reduzido (R$ 487.442,71) em comparação com a primeira (R$ 974.885,41). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso ocorra, o valor servirá como referência, mas a prioridade é a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada do mercado imobiliário em casas de leilão em Campinas, especificamente na região do Jardim Garcia, para determinar o valor de mercado real do imóvel após a desocupação e eventuais reformas.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dependendo da situação, pode ser necessário um acordo amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. Este custo e tempo devem ser considerados no investimento total.
  • Reformas e Benfeitorias: Com base na avaliação de mercado e no estado de conservação do imóvel, planejar as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e áreas de convivência.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em marketing agressivo e apresentação impecável do imóvel. Para locação, garantir que o imóvel atenda às demandas do mercado local.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de rentabilidade os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.

A decisão de aguardar a segunda praça é estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a redução de preço oferecida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 974.885,41 e da 2ª praça é de R$ 487.442,71. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Garcia em Campinas/SP. A região de Jardim Garcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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