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Casa ocupada com 3 quartos, 1 banheiro e 108,85m² construída , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel residencial localizado em ofertas de leilão em Samambaia Norte, Brasília, possui uma área construída de 108,85 m² e terreno de 126 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação. A matrícula está registrada no 3º Oficial do Registro de Imóveis do Distrito Federal, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a alienação fiduciária em andamento. A regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.

O imóvel não possui a distribuição interna detalhada, cabendo ao comprador verificar pessoalmente. A forma de pagamento atual é somente à vista, sujeita a alterações até o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial em Brasília, especialmente para quem busca imóveis com área construída confortável e terreno adequado para melhorias ou ampliações. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação e avaliar os custos e prazos envolvidos.

O lance inicial está fixado em R$ 150.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o leilão está liberado para lances até 25/07/2025 às 15h00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente, pois o lance atual está zerado, indicando possibilidade de arremate próximo ao lance inicial.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise JurídicaVerificar a situação da alienação fiduciária e o procedimento para ratificação da propriedade.Garantir segurança na transferência do imóvel.
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliação da condição interna e planejamento da desocupação.Importante para estimar custos e prazos.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, conforme condição atual de pagamento.Considerar custos adicionais de regularização e desocupação.
4. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão até a data final, aproveitando a possibilidade de lance inicial baixo.Monitorar lances concorrentes.
5. Pós-ArremateIniciar procedimentos para regularização e desocupação.Planejar melhorias para valorização futura.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Brasília, desde que estejam preparados para os trâmites legais e ocupacionais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Encanto, Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encanto, Samambaia Norte em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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